Bauvorhaben: Residenz im Avelertal

BAUBESCHREIBUNG

Entwässerungsleitungen

Alle nach Plan notwendigen Abflussleitungen werden unter der Kellersohle zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis zum Hauptkanal geführt. Die Regenrohre werden an die Hauptleitung für angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Mischsystem. Die Drainage wird an eine Versickerungsgrube im rückwärtigen Bereich angeschlossen.

Fundamente und Bodenplatte

Nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente der Außen- und tragenden Innenwände (Mindestdruckfestigkeit 2 kp/cm²), Erdaushub der Fundament und Rohrgräben innerhalb des Gebäudes in den Bodenklassen 3 bis 5, einschließlich der seitlichen Lagerung des Aushubmaterials.

Die Bodenplatte wird in Beton C 20/25 gemäß Statik auf Schottertragschicht ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut. Bodenplatte und Fundamente werden frostfrei laut Statik erstellt.

Decken

Die Decken über dem Garten-, Erd-, 1. Ober- und dem 1. Dachgeschoss werden als massive Elementplattendecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Decke über dem 2. Dachgeschoss besteht aus einer Holzkonstruktion.

Maurerarbeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Außenwände aus 20/24 cm starken Kalksandsteinen, Bimssteinen oder Beton, nach statischen Erfordernissen. Tragende Innenwände aus 175 - 24 cm starken Kalksandsteinen, Bimssteinen oder Beton. Nichttragende Innenwände aus 10 cm starken Vollgipssteinen oder Trockengipsplatten mit Ständerwerk.

Wohnungs- und Treppenhauswände in KS-Steinen, Vollbimssteinen oder Beton entsprechend dem Schallschutz.

Zimmererarbeiten

Zimmermannskonstruktion nach Statik und Planunterlagen, mit Dachflächenfenstern gemäß Zeichnung. Dachüberstand oberseitig mit nordischer Fichte verschalt und lasiert. Farbe: weiß.

Das Bauholz wird entsprechend den Güte- und DIN-Vorschriften imprägniert.

Dacheindeckung

Die Dachfläche wird mit Betondachsteinen, Fabrikat z.B. „Braas“, auf Konterlattung und Folie eingedeckt. Farbe: Anthrazit, entsprechend den Auflagen im Bebauungsplan.

Klempnerarbeiten

Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren eingebaut und an die im Erdreich liegende Regenentwässerung angeschlossen.

Fensterarbeiten

Die Fenster sind aus Kunststoff. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Isoliergläser mit Lippendichtung entsprechend Energieeinsparungsverordnung (Ug 1,2 W/m²K), Fensterfarbe: weiß, Profil Thyssen Prestige, halbflächenversetzt mit Anschlagsdichtung innen und außen, 5-Kammersystem, 76 mm stark oder gleichwertig.

Hauseingangselement

Hauseingangstürelement in thermisch getrennter Aluminiumkonstruktion gemäß Zeichnung, oberflächenbehandelt, Seitenteil feststehend, Farbe: weiß. Mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage.

Rollläden

Rollläden aus Kunststoffprofilen mit elektrischer Motorbedienung am Fenster und wärmegedämmten Kastendeckeln. Farbe: weiß.

Heizungsanlage

Kesselanlage

Deutsches Markenfabrikat, Gasheizkessel mit Isolierung nach Energieeinsparverordnung. Kessel als Brennwertkessel mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung über Schaltuhr, einschl. der notwendigen Armaturen und Pumpen sowie Sicherheitseinrichtungen.

Eine Solaranlage wird zur Warmwasserbereitung sowie für die Heizungsunterstützung eingebaut.

6.2 Brauchwasserversorgung

Es wird eine Brauchwasserversorgung über eine zentrale Trinkwasserstation mit Zirkulationsleitungen bis in die einzelnen Wohnungen installiert. Hinter der Warmwasseruhr ist innerhalb der Wohnung keine Zirkulationsleitung möglich.

Die Warmwasserversorgung erfolgt nach dem Durchlaufprinzip, über eine von der Heizungsanlage gespeisten Wohnungsübergabestation.

6.3 Heizflächen

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen über eine Festwertregelung in jeder Wohnung und eigener Pumpe. Die Einzelraumsteuerung wird durch Raumthermostate und dazugehörige Stellantriebe gewährleistet.

6.4 Rohrleitungen

Nach DIN-Vorschrift in Kunststoff oder Kupferrohrleitung. Die Wärmedämmung erfolgt nach der Energieeinsparverordnung.

6.5 Zubehör

Zur Gesamtausstattung der Heizungsanlage gehören, alle notwendigen Armaturen, welche zur Funktion der Heizungsanlage notwendig sind.

Sanitärinstallation

Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupfer- oder Kunststoffrohren ab Wasseruhr ausgeführt. Abwasserleitungen in heißwasserbeständigen PVC-Rohren (schallgedämmte Fallrohre entsprechend Schallschutz).

In der Küche werden die erforderlichen Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine sowie ein Abfluss installiert.

Sämtliche Wohnungen erhalten Kalt- und Warmwasser-Wohnungszähler.

Die Wärmedämmung erfolgt entsprechend der Energieeinsparungsverordnung.

Sanitärobjekte im Bad

WC wandhängend weiß, Tiefspülklosett, mit Unterputzspülkasten und Abdeckplatte, Fabrikat Geberit oder gleichwertig.

Waschtisch 650 mm, weiß, und Waschtisch-Einhandmischer.

Wanne: Stahlbadewanne bzw. Acryl 1700/750/420 mm, weiß, mit Wannen-Einhandmischer Aufputz mit

Brauseschlauch und Handbrause.

Dusche: bodengleich als gefließte Dusche 900/900 mm, mit Einhandmischer Aufputz mit Brauseschlauch und Handbrause im Bad.

Elektroinstallation

Die Leitungen werden nach DIN-Vorschrift, VDE-Richtlinien und nach Vorschrift des zuständigen Strom-Versorgungsunternehmers verlegt.

Zähleranlage: Der Zählerschrank erhält die notwendigen Zähler für die Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten und einen Gemeinschaftszähler für Treppenhaus und die Allgemeinräume.

Der Hauptverteilerschrank mit den erforderlichen Stromzählerplätzen einschl. aller erforderlichen Absicherungen und Stromkreisanschlüssen sowie einem Potenzialausgleich.

Jede Wohnung erhält eine eigene UP-Unterverteilung innerhalb der Wohnung.

Ausführung des Schalterprogramms in Merten Atelier „ Standard weiß“ oder gleichwertig.

Stromanschlüsse:

Wohnen/Essen 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle nach Erfordernis.

8 Steckdosenanlagen

1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

1 Telefonanschluss

Küche 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle

6 Steckdosenanlagen

1 Steckdosenanlage für Dunstabzugshaube

1 Herdanschluss

1 Steckdosenanlage für Spülmaschine

1 Steckdosenanlage für Kühlschrank

1 Steckdosenanlage für bauseitigen 5 Liter Kleinspeicher zur Warmwasserbereitung.

Elternschlafz. 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle

5 Steckdosenanlagen

1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Kinderzimmer 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle und

5 Steckdosenanlagen

1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Diele 1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit Deckenbrennstelle nach Erfordernis

1 Türsprechanlage mit Haustelefon

1 Steckdosenanlage

Bad 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle und außenliegendem Schalter mit Kontrolllampe

1 Anschluss für Spiegelleuchte

1 Steckdosenanlage

1 Steckdosenanlage für Waschmaschine (bzw. im WC)

Gäste-WC

(wenn vorh.) 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle und außenliegendem Schalter mit Kontrolllampe

1 Steckdosenanlage

Abstellraum

(wenn vorh.) 1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle und außenliegendem Schalter mit Kontrolllampe

Terrasse/Balkon 1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle und innenliegendem Schalter als Kontrolllampe

1 Steckdosenanlage mit Klappdeckel und innenliegendem Schalter mit Kontrolllampe

Kellerraum Ausschaltung auf Putz mit Decken- bzw. Wandleuchte

1 Steckdosenanlage auf Putz

Waschraum/

Anschlussraum Schaltung auf Putz mit Langfeldleuchten nach Erfordernis

Abschließbare Steckdosenanlagen auf Putz für Waschmaschinen und Trockner, diese sind in den Unterverteilungen der einzelnen Wohnungen abschaltbar.

Heizraum 1 Ausschaltung auf Putz mit Langfeldleuchte

1 Steckdosenanlage auf Putz

1 Anschluss der Heizungsanlage

Die Kabelauflegung für Telefon oder evtl. Kabelanschluss erfolgt nach Antrag und Genehmigung durch die Telekom.

Garagengeschoss (KG) Beleuchtung nach Vorgabe des Bauträgers

Treppenhaus Tasterschaltung mit der notwendigen Anzahl von Schaltern und treppenhausautomatischen Deckenleuchten in notwendiger Anzahl nach Wahl des Bauträgers.

Klingel mit Gegensprechanlage auf den einzelnen Etagen an den Türen zu den Vorfluren der Wohnungen.

Hauseingang 1 Außenleuchte auf Putz mit Bewegungsmelder nach Wahl des Bauträgers

1 Türsprechanlage mit Kamera sowie Zutrittskontrolle über die Transponder

Rollladenschalter Jedes Fenster erhält einen elektrischen Rollladenantrieb mit Schalter (Einzelsteuerung) neben dem Fenster. Ausnahme: Kleinfenster, Kellerfenster, Schrägfenster sowie Dachflächenfenster erhalten keine Rollladen somit auch keine Rollladenschalter.

Tiefgarage jeweils Zutrittskontrolle über die Transponder – Im Notfall kann die Notentriegelung die Türe öffnen, jedoch geht dann ein Notruf an die gleiche Stelle wie die des Aufzuges.

Brennstellen:

Im Wohnbereich erhalten das Wohnzimmer und die Diele je 2 Brennstellen, die übrigen Räume erhalten 1 Brennstelle. Vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wird je eine Tasterschaltung mit einer Brennstelle pro Etage installiert.

Eine Außenbrennstelle und eine Steckdose sind auf der Terrasse (Balkon) installiert. Die Beleuchtungskörper im Außenbereich, Terrasse und Balkon, werden durch den Verkäufer installiert.

In den Abstellräumen wird jeweils 1 Brennstelle installiert.

Steckdosen

Im Wohnbereich erhalten das Wohnzimmer 8, die Küche 8, das Elternschlafzimmer 6 und alle übrigen Räume 2 Steckdosen. In den Küchen zusätzlich 1 Herd- und 1 Spülmaschinenanschluss.

Klingelanlage/Sprechanlage

Es wird eine Gegensprechanlage für jede Wohnung am Haupteingang installiert. Weiter wird ein Klingelknopf für jede Wohnung separat am Eingang installiert.

Telefon/Antennenanlage

Je Wohnung wird eine Leitung für Telefon und Antenne verlegt. Es wird eine gemeinsame Satellitenanlage, Satellit Astra – deutsche Programme, (ohne Receiver) installiert.

Zähleranlage

Der Zählerschrank erhält 21 Zähler für die Wohneinheiten und einen Gemeinschaftszähler für Treppenhaus und Allgemeinräume. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung.

Innenputzarbeiten

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:

Alle massiven Innen- und Außenwände werden je nach Material vergipst bzw. gespachtelt oder sind Oberflächenfertig hergestellt.

Außenputzarbeiten

Wärmedämmfassade entsprechend Energieeinsparungsverordnung mit Styroporplatten einschließlich Gewebearmierung. Als Oberputz wird ein Edelputz mit heller Oberflächenstruktur angebracht.

Estrichlegearbeiten

Die Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Wärmedämmung gemäß Energieeinsparungsverordnung. Der Gesamtaufbau der Konstruktion beträgt ca. 14 cm. Die Garage, die Abstellräume, der Wasch- und Trockenraum, das Archiv und der Technikraum erhalten eine glatte Betonoberfläche.

Fliesenbeläge

Hochwertige Wandfliesen in den Bädern (Materialpreis max. 30 €/m²) raumhoch. In den Küchen Wandfliesen (Materialpreis max. 30 €/m²) über Arbeitsplatte (max. 3 m²). Bodenfliesen (Materialpreis max. 30 €/m²) einschl. Sockelfliesen im Treppenhaus, Flur, Küche, in den Bädern und im Abstellraum. Sämtliche Fliesen laut Mustervorlage.

Fußbodenbeläge

Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen werden in hochwertigem 2- Schicht- Parkett Eiche, nebst Sockelleisten ausgeführt (Materialpreis 30,- €/m²).

Fensterbänke

Innenfensterbänke aus Kunststein, heller Ton.

Außenfensterbänke aus Aluminium, anthrazit.

Treppen

Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf.

Innentüren

Furnierte Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Weißlack oder Buche Dekor. Innenlage Röhrenspan bzw. Röhrenspanstreifen, Fabrikat Prüm Türen oder gleichwertig. Die Türen erhalten Schließblech und Drückergarnituren (Materialpreis 25 €/Stck). Die Wohnungseingangstüren werden in verstärkter Ausführung entsprechend Schallschutzvorschrift Schallschutzklasse SK 1 37 dB Rw (Prüfraum), Klimaklasse II, hergestellt, Farbe: weißlack

Maler- und Tapezierarbeiten

In den Wohnräumen werden die Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die allgemeinen Abstellräume, der Technikraum werden weiß gestrichen. Der Estrichbelag in diesen Räumen erhält einen Kunststoffanstrich, außer Tiefgarage.

Das Treppenhaus erhält Raufaserbelag in einem hellen Anstrich.

Garagen

Die Garage im Parkgeschoss erhält einen Oberflächenfertigen Betonboden. Weiter erhält das Parkgeschoss notwendige Leuchten über einen Bewegungsmelder. Die Wände werden nicht verputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Das Garagenzufahrtstor wird als Sektionaltor mit E – Antrieb (Öffnung & Schließung über einen Handsender pro Wohnung & Schlüsselschalter am Tor) Fabrikat „Hörmann SPU 40 mit oberster Sektion als Streckmetallgitter (Weißaluminium RAL 9006) – Antrieb WA 400 A 445“ oder gleichwertig ausgeführt. Farbe: weiß.

Außenanlage

Erfolgen laut Bauzeichnung mit Verbundsteinen. Diese wird nach Erfordernis versickerungsfähig oder als Rasengittersteine verlegt.

Lift

Das Gebäude erhält einen behindertengerechten Senkrechtlift, Fabr. DOMUSLIFT oder gleichwertig, in einem Glasschacht für alle Stationen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.

EnEV

Das Gebäude wird durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien mindestens entsprechend den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV) in der zur Zeit gültigen Fassung erstellt.

Briefkastenanlage

Die zentrale Briefkastenanlage wird im feststehenden Seitenteil der Eingangstür integriert.

Balkone

Die Balkone erhalten Edelstahlgeländer mit Klarglasfüllung lt. Architektenzeichnung. Umlaufend werden verzinkte Abflussrinnen angebracht. Der Bodenbelag besteht aus Granit- oder Betonbelag grau auf Stelzlager.

Änderungen

Änderungen in der Baubeschreibung, insbesondere solche, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten, soweit hierdurch keine Qualitätsminderung eintritt. Die farbliche Gestaltung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Bauträgers. In den Planunterlagen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich dem Stellplatznachweis und sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung.

Geringfügige Abweichungen im Rahmen bauüblicher Toleranzen, soweit diese keine Wertverschlechterung darstellen, insbesondere Abweichungen bis max. 3% der vereinbarten

Wohnfläche, sind weder von Einfluss auf die Kaufpreisgestaltung noch begründen diese sonstige Ansprüche.

Abweichungen von den vorliegenden Planunterlagen, bedingt durch technische Änderungen, neuen Erkenntnissen und Vorschriften, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen.